205 000 €
T4
81 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+20%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830) • le Coudray-Montceaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 692 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE COUDRAY MONTCEAUX
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE COUDRAY MONTCEAUX
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189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Pas Des Menestrels | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 19/03/2025 | 9 Av Gabrielle D'estrees | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 17/03/2025 | 19 Av Gabrielle D'estrees | 197 500 € | 67 m² | 2 948 € |
| 19/12/2024 | 27 Av Gabrielle D'estrees | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/09/2024 | 23 Av Gabrielle D'estrees | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 27/08/2024 | 5 Pl Des Gres | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 11/07/2024 | 1 Av Gabrielle D'estrees | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Gabrielle D'estrees | 166 550 € | 84 m² | 1 983 € |
| 09/04/2024 | 7 Av Gabrielle D'estrees | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 115 425 € | 70 m² | 1 649 € |