198 500 €
T3
58 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+25%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 348 €
Prix net vendeur
188 152 €
Frais de notaire
+14 730 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 230 €
Capital à emprunter
213 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 96 393 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
7 656 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
180 000 € | 2 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
180 000 € | 2 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
180 000 € | 2 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
176 000 € | 2 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Av Gabrielle D'estrees | 197 500 € | 67 m² | 2 948 € |
| 23/12/2024 | 6 Pl De La Mairie | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 02/10/2024 | 24 Av Charles De Gaulle | 144 370 € | 52 m² | 2 776 € |
| 19/09/2024 | 23 Av Gabrielle D'estrees | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 27/08/2024 | 5 Pl Des Gres | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 11/07/2024 | 1 Av Gabrielle D'estrees | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 26/04/2024 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 19 575 € | 59 m² | 332 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 115 425 € | 70 m² | 1 649 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Du Puits | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 12/10/2023 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 154 500 € | 56 m² | 2 759 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue De L Eglise | 164 500 € | 51 m² | 3 225 € |
| 03/08/2023 | 9017 Res Le Golf Du Coudray | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl De La Fontaine | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 23/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 138 150 € | 42 m² | 3 289 € |