332 000 €
T6
144 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
-30%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830) • le Coudray-Montceaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 160 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
19 008 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↗ +4.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 2 425 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 LE COUDRAY MONTCEAUX
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339 900 € | 2 411 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 LE COUDRAY MONTCEAUX
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12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 All Des Mesanges | 389 650 € | 155 m² | 2 514 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue De L Eglise | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Puits | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 12/09/2024 | 4 All Du Bois De La Guiche | 474 400 € | 147 m² | 3 227 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Clef Des Champs | 394 000 € | 130 m² | 3 031 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des 18 Arpents | 362 000 € | 115 m² | 3 148 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Du Tertre | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 26/02/2024 | 7 All Des Libellules | 405 550 € | 147 m² | 2 759 € |
| 21/11/2023 | 42 Rue Du Tertre | 117 000 € | 153 m² | 765 € |
| 25/09/2023 | 30 Rue Du Tertre | 364 800 € | 116 m² | 3 145 € |
| 11/09/2023 | 11 Rue De La Clef Des Champs | 423 000 € | 137 m² | 3 088 € |
| 09/08/2023 | 14 All Des Hirondelles | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |