230 500 €
T3
61 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+39%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 017 €
Prix net vendeur
218 483 €
Frais de notaire
+16 811 €
Émoluments
2 571 €
Droits & taxes
12 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 311 €
Capital à emprunter
247 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 25 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 841 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
8 052 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Av Gabrielle D'estrees | 197 500 € | 67 m² | 2 948 € |
| 23/12/2024 | 6 Pl De La Mairie | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 02/10/2024 | 24 Av Charles De Gaulle | 144 370 € | 52 m² | 2 776 € |
| 19/09/2024 | 23 Av Gabrielle D'estrees | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 27/08/2024 | 5 Pl Des Gres | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 11/07/2024 | 1 Av Gabrielle D'estrees | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 26/04/2024 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 19 575 € | 59 m² | 332 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 115 425 € | 70 m² | 1 649 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Du Puits | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 12/10/2023 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 154 500 € | 56 m² | 2 759 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue De L Eglise | 164 500 € | 51 m² | 3 225 € |
| 03/08/2023 | 9017 Res Le Golf Du Coudray | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl De La Fontaine | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 23/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 138 150 € | 42 m² | 3 289 € |