268 000 €
T5
80 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+2%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830) • le Coudray-Montceaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 129 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 560 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Bois Aubert | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 24/03/2025 | 11 Imp Des Tilleuls | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 30/12/2024 | 9f Rue Du Tertre | 735 000 € | 86 m² | 8 547 € |
| 30/12/2024 | 23b Rue Du Tertre | 735 000 € | 86 m² | 8 547 € |
| 30/12/2024 | 9d Rue Du Tertre | 735 000 € | 86 m² | 8 547 € |
| 30/12/2024 | 23c Rue Du Tertre | 735 000 € | 86 m² | 8 547 € |
| 30/12/2024 | 23a Rue Du Tertre | 735 000 € | 86 m² | 8 547 € |
| 30/12/2024 | 9e Rue Du Tertre | 735 000 € | 86 m² | 8 547 € |
| 02/12/2024 | 21 Av Du Coudray | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Gres | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Alouettes | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Des Arrigaux | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 15/10/2024 | 14 All Des Ecureuils | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 02/08/2024 | 67 Av Charles De Gaulle | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 26/07/2024 | 10 All Des Mesanges | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |