301 500 €
T4
82 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+75%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830) • le Coudray-Montceaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 357 €
Prix net vendeur
287 143 €
Frais de notaire
+21 520 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 020 €
Capital à emprunter
323 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 824 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Pas Des Menestrels | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 19/03/2025 | 9 Av Gabrielle D'estrees | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 17/03/2025 | 19 Av Gabrielle D'estrees | 197 500 € | 67 m² | 2 948 € |
| 19/12/2024 | 27 Av Gabrielle D'estrees | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/09/2024 | 23 Av Gabrielle D'estrees | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 27/08/2024 | 5 Pl Des Gres | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 11/07/2024 | 1 Av Gabrielle D'estrees | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Gabrielle D'estrees | 166 550 € | 84 m² | 1 983 € |
| 09/04/2024 | 7 Av Gabrielle D'estrees | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 115 425 € | 70 m² | 1 649 € |