149 000 €
T2
43 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+6%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
5 676 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Pl De La Mairie | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 23/12/2024 | 6 Pl De La Mairie | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 02/10/2024 | 24 Av Charles De Gaulle | 144 370 € | 52 m² | 2 776 € |
| 26/04/2024 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Puits | 121 000 € | 32 m² | 3 781 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 19 575 € | 59 m² | 332 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Du Puits | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 12/10/2023 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 154 500 € | 56 m² | 2 759 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue De L Eglise | 164 500 € | 51 m² | 3 225 € |
| 20/09/2023 | 14 Av Charles De Gaulle | 509 000 € | 25 m² | 20 360 € |
| 03/08/2023 | 9017 Res Le Golf Du Coudray | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl De La Fontaine | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 23/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 138 150 € | 42 m² | 3 289 € |
| 16/05/2023 | 1 Av Gabrielle D'estrees | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |