350 000 €
T5
110 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
-3%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830) • le Coudray-Montceaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Bois Aubert | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 17/02/2025 | 4 All Des Coquelicots | 359 500 € | 104 m² | 3 457 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Des Arrigaux | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Puits | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 25/09/2024 | 38 Rue Des Ecoles | 266 790 € | 103 m² | 2 590 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Du Martelet | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Clef Des Champs | 394 000 € | 130 m² | 3 031 € |
| 05/07/2024 | 11 Imp Du Verger | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des 18 Arpents | 362 000 € | 115 m² | 3 148 € |
| 30/05/2024 | 23e Rue Du Tertre | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 16/05/2024 | 23d Rue Du Tertre | 269 000 € | 89 m² | 3 022 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Du Tertre | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Des Arrigaux | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 01/12/2023 | 9 All De L'oie Qui Fume | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 23/11/2023 | 18a Rue Du Puits | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |