218 000 €
T2
49 m²
LE COUDRAY
28630
+58%
vs marché
4 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LE COUDRAY (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 340 €
Prix net vendeur
205 660 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 931 €
Capital à emprunter
233 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
6 468 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 All Des Bosquets | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 132 500 € | 46 m² | 2 880 € |
| 17/05/2025 | 3 Av De L'europe | 71 700 € | 30 m² | 2 390 € |
| 21/02/2025 | 1 Av De L'europe | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 12/02/2025 | 10 Av De L'europe | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Voves | 163 900 € | 68 m² | 2 410 € |
| 05/12/2024 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 04/11/2024 | 120 Rue De Voves | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 26/10/2024 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 08/10/2024 | 2 All Des Bosquets | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 46 Av De L'europe | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Felix Tasseau | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 07/08/2024 | 17 Av De L'europe | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De L'europe | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 02/07/2024 | 37 Rue Des Bellangeres | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |