196 000 €
T2
41 m²
LE COUDRAY
28630
+70%
vs marché
4 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LE COUDRAY (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 412 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 132 500 € | 46 m² | 2 880 € |
| 17/05/2025 | 3 Av De L'europe | 71 700 € | 30 m² | 2 390 € |
| 21/02/2025 | 1 Av De L'europe | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 12/02/2025 | 10 Av De L'europe | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 22/01/2025 | 1 Av Baron Rouillard De Beauval | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |
| 05/12/2024 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 04/11/2024 | 120 Rue De Voves | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 26/10/2024 | 6 Pl De L'abbe Franz Stock | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 14 Pl De L'abbe Franz Stock | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Felix Tasseau | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 07/08/2024 | 17 Av De L'europe | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De L'europe | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 31/05/2024 | 21 Av De L'europe | 96 000 € | 32 m² | 3 000 € |
| 09/01/2024 | 37 Rue Des Bellangeres | 112 000 € | 51 m² | 2 196 € |