244 000 €
T3
72 m²
LE COUDRAY
28630
+34%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LE COUDRAY (28630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 504 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE COUDRAY
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244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
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243 800 € | 3 386 € | 72 m² | 3 | Voir |
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243 800 € | 3 386 € | 72 m² | 3 | Voir |
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245 800 € | 3 073 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LE COUDRAY
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239 200 € | 3 322 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LE COUDRAY
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239 200 € | 3 322 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY
|
224 000 € | 2 699 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 All Des Bosquets | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 19/05/2025 | 10 Av De L'europe | 167 200 € | 86 m² | 1 944 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Voves | 163 900 € | 68 m² | 2 410 € |
| 08/10/2024 | 2 All Des Bosquets | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 46 Av De L'europe | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 30/08/2024 | 120 Rue De Voves | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 23/08/2024 | 7 Av De L'europe | 131 000 € | 76 m² | 1 724 € |
| 07/08/2024 | 17 Av De L'europe | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De L'europe | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Felix Tasseau | 264 850 € | 70 m² | 3 784 € |
| 02/07/2024 | 37 Rue Des Bellangeres | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 27/06/2024 | 14 Av De L'europe | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 15/03/2024 | 120 Rue De Voves | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 20/07/2023 | 1 Av De L'europe | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 18/04/2023 | 37 Rue Des Bellangeres | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |