149 800 €
T5
104 m²
LE COUDRAY
28630
-46%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE COUDRAY (28630) • le Coudray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 451 €
Prix net vendeur
143 349 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 458 €
Capital à emprunter
161 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 808 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
13 728 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 263 500 € | 94 m² | 2 803 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Bellangeres | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Dr M Taugourdeau | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Marceau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/10/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 324 850 € | 93 m² | 3 493 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Des Bellangeres | 357 500 € | 97 m² | 3 686 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Du 18 Aout | 202 800 € | 115 m² | 1 763 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp Alexandre Gougis | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/06/2024 | 68 Rue De Voves | 187 200 € | 97 m² | 1 930 € |
| 31/05/2024 | 17 Imp Du Clos Thiron | 111 720 € | 100 m² | 1 117 € |
| 05/03/2024 | 85 Rue De Voves | 307 740 € | 107 m² | 2 876 € |
| 26/09/2023 | 9b Rue Du 18 Aout | 257 350 € | 103 m² | 2 499 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Du Fosse Portier | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |