384 800 €
T7
163 m²
LE COUDRAY
28630
-13%
vs marché
2 361
€/m²
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Maison • 7 pièces • 163 m²
LE COUDRAY (28630) • le Coudray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 800 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 004 €
Capital à emprunter
412 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 413 700 € | 42 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 62 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 182 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
21 516 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 68 Rue Des Gaudinieres | 375 000 € | 175 m² | 2 143 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue Des Bellangeres | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 02/07/2024 | 39 Rue Du Gord | 297 000 € | 149 m² | 1 993 € |
| 16/04/2024 | 85b Rue Du Gord | 356 630 € | 157 m² | 2 272 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Des Bufetiers | 408 000 € | 130 m² | 3 138 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De La Halle | 334 950 € | 141 m² | 2 376 € |
| 26/08/2023 | 3 Imp De La Suiferie | 460 000 € | 169 m² | 2 722 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Des Bellangeres | 368 000 € | 153 m² | 2 405 € |
| 02/08/2023 | 1 Clos De La Tuilerie | 328 000 € | 141 m² | 2 326 € |
| 20/04/2023 | 23ter Rue Du 18 Aout | 361 440 € | 130 m² | 2 780 € |
| 18/04/2023 | 12 Rue Des Bufetiers | 326 500 € | 163 m² | 2 003 € |