275 000 €
T1
80 m²
LE COUDRAY
28630
+27%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
LE COUDRAY (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 800 € | 2 821 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CORANCEZ
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234 900 € | 2 764 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 263 500 € | 94 m² | 2 803 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Dr M Taugourdeau | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Marceau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 324 850 € | 93 m² | 3 493 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Des Bellangeres | 357 500 € | 97 m² | 3 686 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp Alexandre Gougis | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 29/06/2024 | 83 Rue Des Gaudinieres | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Des Chaises | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 07/06/2024 | 68 Rue De Voves | 187 200 € | 97 m² | 1 930 € |
| 31/05/2024 | 17 Imp Du Clos Thiron | 111 720 € | 100 m² | 1 117 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue Des Vergers | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 22/03/2024 | 72 Rue De Voves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue Des Cassoirs | 341 890 € | 78 m² | 4 383 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De La Maladrerie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |