94 000 €

Bien 29 m²

LE COUDRAY 28630

N/A vs marché

3 241 €/m²

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94 000 €

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Bien • 1 pièce • 29 m²

SANS TRAVAUX

LE COUDRAY (28630) • le Coudray

Niveaux 4

Construction 2010

Copropriété 101 lots

Exposition Sud Calme Balcon Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement T1 bis offre un cadre de vie moderne et confortable. Entièrement rénové avec des prestations de quali...

Quartier le Coudray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 94 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 476 €

Prix net vendeur 89 524 €

Frais de notaire +7 966 €

Émoluments 1 335 €

Droits & taxes 5 281 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 966 €

Capital à emprunter 101 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	102 396 €	10 627 €	3,15%
10 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	107 400 €	15 631 €	3,20%
15 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	116 460 €	24 691 €	3,30%
20 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	126 720 €	34 951 €	3,40%
25 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	137 100 €	45 331 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

3 828 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).