224 000 €
T3
83 m²
LE COUDRAY
28630
+7%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
LE COUDRAY (28630) • le Coudray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 956 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Av De L'europe | 167 200 € | 86 m² | 1 944 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De Voves | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Voves | 163 900 € | 68 m² | 2 410 € |
| 30/08/2024 | 120 Rue De Voves | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 23/08/2024 | 7 Av De L'europe | 131 000 € | 76 m² | 1 724 € |
| 02/07/2024 | 37 Rue Des Bellangeres | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Felix Tasseau | 264 850 € | 70 m² | 3 784 € |
| 27/06/2024 | 14 Av De L'europe | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 15/03/2024 | 120 Rue De Voves | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 20/07/2023 | 1 Av De L'europe | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 18/04/2023 | 37 Rue Des Bellangeres | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |