245 800 €
T3
80 m²
LE COUDRAY
28630
+22%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LE COUDRAY (28630) • le Coudray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 814 €
Prix net vendeur
232 986 €
Frais de notaire
+17 806 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 606 €
Capital à emprunter
263 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE COUDRAY
|
224 000 € | 2 699 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 All Des Bosquets | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 19/05/2025 | 10 Av De L'europe | 167 200 € | 86 m² | 1 944 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De Voves | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Voves | 163 900 € | 68 m² | 2 410 € |
| 08/10/2024 | 2 All Des Bosquets | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 46 Av De L'europe | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 30/08/2024 | 120 Rue De Voves | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 23/08/2024 | 7 Av De L'europe | 131 000 € | 76 m² | 1 724 € |
| 07/08/2024 | 17 Av De L'europe | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De L'europe | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 02/07/2024 | 37 Rue Des Bellangeres | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Felix Tasseau | 264 850 € | 70 m² | 3 784 € |
| 27/06/2024 | 14 Av De L'europe | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 15/03/2024 | 120 Rue De Voves | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 20/07/2023 | 1 Av De L'europe | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |