199 500 €
T6
124 m²
LE COTEAU
42120
-23%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
16 368 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE COTEAU
|
199 500 € | 1 609 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE COTEAU
|
199 500 € | 1 609 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE COTEAU
|
209 000 € | 1 514 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE COTEAU
|
209 000 € | 1 514 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE COTEAU
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIGNY
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIGNY
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIGNY
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIGNY
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE COTEAU
|
176 000 € | 1 173 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 201 650 € | 102 m² | 1 977 € |
| 25/03/2025 | 23 Av De La Republique | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Des Capucines | 191 200 € | 132 m² | 1 448 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Carnot | 253 500 € | 143 m² | 1 773 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Des Lavandes | 192 150 € | 105 m² | 1 830 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue Nouvelle | 189 500 € | 103 m² | 1 840 € |
| 01/07/2024 | 11b Rue Ayel Salasse | 199 500 € | 109 m² | 1 830 € |
| 10/04/2024 | 25 Rte De Commelle | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 21/02/2024 | 3 Av De La Chapelle | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Henri Dunant | 265 050 € | 137 m² | 1 935 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Docteur Charcot | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue De La Glaciere | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 30/08/2023 | 13 Av D Espalion | 212 750 € | 102 m² | 2 086 € |