215 000 €
T5
106 m²
LE COTEAU
42120
+4%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LE COTEAU (42120)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
13 992 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COTEAU ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE COTEAU
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215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COTEAU
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215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LE COTEAU
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219 000 € | 2 126 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PARIGNY
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIGNY
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 PARIGNY
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 PARIGNY
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LE COTEAU
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189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 201 650 € | 102 m² | 1 977 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberte | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Genets | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 25/03/2025 | 23 Av De La Republique | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Des Anemones | 156 670 € | 84 m² | 1 865 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Des Capucines | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Des Lavandes | 192 150 € | 105 m² | 1 830 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue Nouvelle | 189 500 € | 103 m² | 1 840 € |
| 01/07/2024 | 11b Rue Ayel Salasse | 199 500 € | 109 m² | 1 830 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 195 900 € | 90 m² | 2 177 € |
| 29/04/2024 | 155 Av De La Liberation | 209 300 € | 92 m² | 2 275 € |
| 10/04/2024 | 25 Rte De Commelle | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 21/02/2024 | 3 Av De La Chapelle | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |