298 000 €
T5
90 m²
LE CHESNAY
78150
-40%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
LE CHESNAY (78150) • glatigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 49 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,65%
22 800 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
6 778 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Fourchette marché
1 706 - 2 156 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY ↗ +4.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY
4 391-4 541€
92j
4 496-4 646€
279j
4 658-4 808€
127j
4 829-4 979€
107j
4 979-5 129€
285j
5 254-5 404€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Pierre Genouville | 690 000 € | 102 m² | 6 765 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De Versailles | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Des Erables | 471 910 € | 97 m² | 4 865 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Guynemer | 608 200 € | 91 m² | 6 684 € |
| 14/10/2025 | 11 Rue De La Celle | 413 400 € | 94 m² | 4 398 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue De Versailles | 432 900 € | 70 m² | 6 184 € |
| 01/08/2025 | 1 Sq Vivaldi | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 24/07/2025 | 1 Imp Piquet | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Des Erables | 480 000 € | 97 m² | 4 948 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Caruel St Martin | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 27/06/2025 | 69 Rue De Versailles | 456 100 € | 90 m² | 5 068 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue De Naples | 533 800 € | 98 m² | 5 447 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 493 000 € | 88 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |