170 000 €

T3 80 m²

LE CHATELARD 73630

Retirée

-26% vs marché

2 125 €/m²

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170 000 €

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Maison • 3 pièces • 80 m²

LE CHATELARD (73630)

Terrasse Jardin

A35899MAS73 - Situé à quelques pas du centre du Châtelard, dans le majestueux massif des Bauges, ce chalet en madrier de 20 m² au sol, avec une chambre, est perché sur un terrain e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	183 960 €	19 323 €	3,20%
10 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	193 080 €	28 443 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	209 700 €	45 063 €	3,35%
20 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	228 240 €	63 603 €	3,45%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	84 063 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

10 560 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 3p, LE CHATELARD — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE CHATELARD ↗ +6.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE CHATELARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	475 Che Du Pre Rond	378 604 €	95 m²	3 985 €
22/08/2025	155 Rue Du Grand Pre	334 560 €	91 m²	3 676 €
31/07/2025	264 Rue Amedee V	142 000 €	98 m²	1 449 €
03/06/2025	55 Rue De Bois Ban	290 000 €	91 m²	3 187 €
13/02/2025	23 Che Du Pre Pilliot	79 000 €	60 m²	1 317 €
20/01/2025	63 Rue Du Grand Pre	310 609 €	86 m²	3 612 €
02/08/2024	103 Che Du Vieux Chene	170 000 €	81 m²	2 099 €
11/07/2024	322 Rue Amedee V	40 000 €	92 m²	435 €
19/02/2024	5399f Che Du Pre Rond	915 000 €	65 m²	14 077 €
24/08/2023	5219 La Lavanche	281 000 €	80 m²	3 513 €
22/08/2023	5382 Le Var Sud	281 200 €	91 m²	3 090 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).