262 500 €
T3
70 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+1%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 240 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue De La Liberation | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue De La Picotelle | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 12/05/2025 | 23 Cite Le Bastion | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Benjamin Delessert | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Des Bernaches | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 27/03/2025 | 42 Che De Ronde | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Liszt | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 13/03/2025 | 9b Rue Des Pecheurs A Ors | 150 400 € | 90 m² | 1 671 € |
| 12/03/2025 | 21 Che De Ronde | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Des Sternes | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/02/2025 | 58 Rue De La Glaciere | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Bernaches | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 30/01/2025 | 147 Av D Antioche | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 24/01/2025 | 5946 Rue Des Marais A Ors | 266 485 € | 86 m² | 3 099 € |