625 500 €
T6
188 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-7%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 500 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480) • le Château-d'Oléron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 058 €
Prix net vendeur
601 442 €
Frais de notaire
+43 078 €
Émoluments
6 243 €
Droits & taxes
35 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 578 €
Capital à emprunter
668 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 991 €/mois | 24 215 €/mois | 671 244 € | 69 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 703 920 € | 102 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 763 740 € | 162 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 830 160 € | 228 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 898 800 € | 297 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
24 816 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 16b Rue Omer Charlet | 526 500 € | 183 m² | 2 877 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Pierre Wiehn | 615 700 € | 163 m² | 3 777 € |