153 800 €
T3
49 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-16%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 800 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 324 €
Prix net vendeur
146 476 €
Frais de notaire
+11 873 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 673 €
Capital à emprunter
165 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 215 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 468 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue De La Liberation | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue De La Picotelle | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 27/03/2025 | 42 Che De Ronde | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Liszt | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Des Cotines | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 12/03/2025 | 21 Che De Ronde | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Chanzy | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Des Sternes | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Bernaches | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 30/01/2025 | 147 Av D Antioche | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 21/01/2025 | 9591 Imp Du Calme | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 26/12/2024 | 9001 Rue De Verdun A La Gaconniere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 23/12/2024 | 5001 Rue Des Romains | 204 230 € | 59 m² | 3 462 € |
| 11/12/2024 | 75b Rue Du Quereu | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 21/11/2024 | 23b Bd Philippe Daste | 254 400 € | 68 m² | 3 741 € |