126 800 €
T2
39 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+3%
vs marché
3 251
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 177 €
Prix net vendeur
119 623 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 830 €
Capital à emprunter
136 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
5 148 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CHATEAU D OLERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Hay | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 292 500 € | 50 m² | 5 850 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 292 500 € | 48 m² | 6 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Bd Thiers | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Alsace Lorraine | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 01/03/2024 | 3 Bd Victor Hugo | 101 240 € | 31 m² | 3 266 € |