388 500 €
T3
54 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+93%
vs marché
7 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Terrain
1 418 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 500 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 704 €
Capital à emprunter
415 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 417 396 € | 43 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 437 640 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 100 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 142 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 558 900 € | 184 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
7 128 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CHATEAU D OLERON
|
388 500 € | 7 194 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue De La Liberation | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue De La Picotelle | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 27/03/2025 | 42 Che De Ronde | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Liszt | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Des Cotines | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 12/03/2025 | 21 Che De Ronde | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Chanzy | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Des Sternes | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Bernaches | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 30/01/2025 | 147 Av D Antioche | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 21/01/2025 | 9591 Imp Du Calme | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Marechal Foch | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 26/12/2024 | 9001 Rue De Verdun A La Gaconniere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 23/12/2024 | 5001 Rue Des Romains | 204 230 € | 59 m² | 3 462 € |
| 11/12/2024 | 75b Rue Du Quereu | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |