428 000 €
T4
135 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-5%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Terrain
1 472 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 820 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32b Che De Ronde | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 12/03/2025 | 3b Rue De Bel Air | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Des Romains | 645 000 € | 142 m² | 4 542 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Des Marines | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 17/01/2025 | 50 Rue Alsace Lorraine | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 10/06/2024 | 5ter Rue De Fontembre | 434 150 € | 127 m² | 3 419 € |
| 18/03/2024 | 117 Av D Antioche | 107 000 € | 108 m² | 991 € |
| 12/02/2024 | 61 Rue De Bel Air | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 11/01/2024 | 32b Che De Ronde | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 15/12/2023 | 7457 La Gombaudiere | 648 760 € | 125 m² | 5 190 € |
| 13/11/2023 | 5333 Bd Du General Paquette | 391 150 € | 116 m² | 3 372 € |
| 30/09/2023 | 5 Rue Andre Bouineau | 390 500 € | 131 m² | 2 981 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Des Fleurs A Gibou | 227 235 € | 114 m² | 1 993 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Des Forges | 290 400 € | 118 m² | 2 461 € |
| 21/06/2023 | 28 Av Mendes France | 363 000 € | 134 m² | 2 709 € |