195 400 €
T2
52 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+19%
vs marché
3 758
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 187 €
Prix net vendeur
185 213 €
Frais de notaire
+14 529 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 929 €
Capital à emprunter
209 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
6 864 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, LE CHATEAU D OLERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Hay | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 292 500 € | 50 m² | 5 850 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 292 500 € | 48 m² | 6 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Bd Thiers | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |