286 400 €
T4
80 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+7%
vs marché
3 580
€/m²
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Créer un compte gratuit286 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 638 €
Prix net vendeur
272 762 €
Frais de notaire
+20 533 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 933 €
Capital à emprunter
306 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue De La Liberation | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Bizet | 283 019 € | 95 m² | 2 979 € |
| 12/05/2025 | 23 Cite Le Bastion | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Pigeonnier | 347 890 € | 100 m² | 3 479 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Benjamin Delessert | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Des Bernaches | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 27/03/2025 | 42 Che De Ronde | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Liszt | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 13/03/2025 | 9b Rue Des Pecheurs A Ors | 150 400 € | 90 m² | 1 671 € |
| 12/03/2025 | 21 Che De Ronde | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Mendes France | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Des Sternes | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 24/02/2025 | Rue Des Tamaris | 364 000 € | 98 m² | 3 714 € |
| 20/02/2025 | 58 Rue De La Glaciere | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |