163 525 €
T3
38 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+16%
vs marché
4 303
€/m²
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Créer un compte gratuit163 525 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480) • le Château-d'Oléron
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 787 €
Prix net vendeur
155 738 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 032 €
Capital à emprunter
176 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 016 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 20 Rue De La Picotelle | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Des Cotines | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Chanzy | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 26/12/2024 | 9001 Rue De Verdun A La Gaconniere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 11/12/2024 | 75b Rue Du Quereu | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 16/11/2024 | 11 Rue Des Forges | 140 700 € | 31 m² | 4 539 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Picotelle | 207 060 € | 42 m² | 4 930 € |
| 16/10/2024 | 76 Rue Du Quereu | 210 465 € | 56 m² | 3 758 € |
| 16/09/2024 | 9002 Rue Des Vignerons A Ors | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Georges Clemenceau | 112 500 € | 34 m² | 3 309 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Marceau | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 05/07/2024 | 32 Rue Des Joncs | 215 900 € | 55 m² | 3 925 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Genets | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 03/07/2024 | 5ter Rue Du Chemin Vert | 287 865 € | 54 m² | 5 331 € |
| 25/06/2024 | 1q Bd Philippe Daste | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |