348 550 €
T9
200 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-51%
vs marché
1 743
€/m²
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Créer un compte gratuit348 550 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Terrain
6 643 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 406 €
Prix net vendeur
335 144 €
Frais de notaire
+24 813 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 363 €
Capital à emprunter
373 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
26 400 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 16b Rue Omer Charlet | 526 500 € | 183 m² | 2 877 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Pierre Wiehn | 615 700 € | 163 m² | 3 777 € |
| 26/09/2023 | 7 Bd Thiers | 575 000 € | 226 m² | 2 544 € |