36 900 €
Bien
427 m²
LE CHAMP SUR LAYON
49380
N/A
vs marché
86
€/m²
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Bien • 427 m²
LE CHAMP SUR LAYON (49380)
Jardin
Au coeur de Champ sur Layon, en plein coeur du centre bourg, joli terrain à bâtir de 427 m², libre de constructeur. Non viabilisé mais réseaux sur rue. Emilie Fuller - Agent commer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 757 €
Prix net vendeur
35 143 €
Frais de notaire
+4 157 €
Émoluments
734 €
Droits & taxes
2 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 057 €
Capital à emprunter
41 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 41 244 € | 4 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 43 200 € | 6 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 10 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 50 880 € | 13 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
152,75%
56 364 €/an
Rendement net
97,63%
après charges
Cashflow
+3 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 697 €/an
Charges copro. NR
2 562 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 945 €/an
GLI (2,5%)
1 409 €/an
Vacance locative
4 695 €/an
Total charges
17 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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