69 900 €
T2
63 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES
42500
+4%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 644 €
Prix net vendeur
66 256 €
Frais de notaire
+6 370 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 270 €
Capital à emprunter
76 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
8 316 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE CHAMBON FEUGEROLLES
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69 900 € | 1 127 € | 62 m² | 2 | Voir |
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69 900 € | 1 127 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 LE CHAMBON FEUGEROLLES
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68 000 € | 907 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHAMBON FEUGEROLLES
|
65 000 € | 1 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63 Rue De La Republique | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue De La Republique | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Tremolin | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue De La Malafolie | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue Du Chambon | 94 970 € | 50 m² | 1 899 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Gaffard | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 09/10/2024 | 9001 Rue Fleury Demeure | 79 000 € | 56 m² | 1 411 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Gambetta | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Des Noisetiers | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 25/07/2024 | 62 Bd D'auvergne | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 21 Bd D'auvergne | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue De La Republique | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De La Paix | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 06/06/2024 | 9001 Rue Fleury Demeure | 31 000 € | 60 m² | 517 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Pasteur | 64 000 € | 75 m² | 853 € |