49 900 €
T2
38 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES
42500
+23%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500) • Centre Ville Est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 825 €
Prix net vendeur
47 075 €
Frais de notaire
+5 013 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 913 €
Capital à emprunter
54 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
5 016 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 36 Rue Du Chambon | 94 970 € | 50 m² | 1 899 € |
| 09/10/2024 | 9001 Rue Fleury Demeure | 79 000 € | 56 m² | 1 411 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 22 000 € | 34 m² | 647 € |
| 26/07/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 17/07/2024 | 21 Bd D'auvergne | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue De La Republique | 460 000 € | 38 m² | 12 105 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 10/04/2024 | 25 Rue Gambetta | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Du Chambon | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue De La Vernicherie | 615 000 € | 54 m² | 11 389 € |
| 15/02/2024 | 23 Rue Gambetta | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 19/12/2023 | 40 Rue Gambetta | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 31/08/2023 | 6 All Des Lauriers | 49 900 € | 57 m² | 875 € |
| 27/07/2023 | 69 Rue De La Republique | 49 500 € | 58 m² | 853 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Halles | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |