132 000 €
T4
76 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES
42500
+56%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 882 €
Prix net vendeur
125 118 €
Frais de notaire
+10 407 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 407 €
Capital à emprunter
142 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
10 032 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CHAMBON FEUGEROLLES
|
125 000 € | 1 645 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63 Rue De La Republique | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue De La Republique | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Du Onze Novembre | 91 500 € | 87 m² | 1 052 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre | 38 000 € | 89 m² | 427 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Tremolin | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue De La Malafolie | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Gaffard | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 09/10/2024 | 9001 Rue Fleury Demeure | 79 000 € | 56 m² | 1 411 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Gambetta | 145 259 € | 85 m² | 1 709 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Gambetta | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Des Noisetiers | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 25/07/2024 | 62 Bd D'auvergne | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 21 Bd D'auvergne | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue De La Republique | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 08/07/2024 | 3 Pl Jean Jaures | 230 870 € | 85 m² | 2 716 € |