156 000 €
T4
80 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES
42500
-11%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500) • Centre Ville Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 560 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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148 000 € | 1 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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165 075 € | 1 775 € | 93 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 All Hector Berlioz | 189 000 € | 73 m² | 2 589 € |
| 18/04/2025 | 45 Rue Pierre De Coubertin | 177 500 € | 98 m² | 1 811 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Pierre De Coubertin | 76 128 € | 88 m² | 865 € |
| 10/03/2025 | 3 All Des Ormes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Louise Michel | 198 950 € | 86 m² | 2 313 € |
| 19/02/2025 | 18b Rue Du Bec | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De L Echapre | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Pervenches | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 05/02/2025 | 24b Rue Du Bec | 102 000 € | 61 m² | 1 672 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue D'herzebrock | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 187 800 € | 85 m² | 2 209 € |
| 10/01/2025 | 12 Cite De L Epine | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 09/01/2025 | 6 Che De La Renaudiere | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Louise Michel | 203 750 € | 86 m² | 2 369 € |