352 000 €
T6
121 m²
LE CENDRE
63670
+23%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LE CENDRE (63670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 972 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CENDRE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE CENDRE
|
352 000 € | 2 909 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Rue Des Graveyroux | 161 400 € | 109 m² | 1 481 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Graveyroux | 253 340 € | 116 m² | 2 184 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 201 900 € | 104 m² | 1 941 € |
| 10/03/2025 | 75 Rue De Bellevue | 127 500 € | 112 m² | 1 138 € |
| 01/02/2025 | 2 Rue De Laubanne | 219 100 € | 96 m² | 2 282 € |
| 17/01/2025 | 8 Av De Lourme | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 13/11/2024 | 7 Pl Des Violettes | 181 575 € | 105 m² | 1 729 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Du Grand Fosse | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Paul Cezanne | 302 000 € | 102 m² | 2 961 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Louise Michel | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 04/09/2024 | 49 Rue De Bellevue | 113 242 € | 112 m² | 1 011 € |
| 22/08/2024 | 10 Av Nouvelle | 271 700 € | 99 m² | 2 744 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue De Bellevue | 177 330 € | 112 m² | 1 583 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Du Chateau | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 18/07/2024 | 9 Imp Des Cavaliers | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |