428 440 €
T6
160 m²
ST MARS DU DESERT
44850
-7%
vs marché
2 678
€/m²
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Créer un compte gratuit428 440 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST MARS DU DESERT (44850) • Saint-Mars-du-Désert
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 478 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 521 €
Capital à emprunter
458 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
21 120 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 204 Le Grand Fresne | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 03/12/2024 | 4 Imp Des Coulees | 444 000 € | 165 m² | 2 691 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Georges Brassens | 229 610 € | 140 m² | 1 640 € |
| 03/09/2024 | 3 Imp Du Manoir | 368 000 € | 169 m² | 2 178 € |
| 28/08/2024 | 4 Le Tertre | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue De La Haute Noe | 343 470 € | 142 m² | 2 419 € |
| 08/03/2024 | 5 La Maisonneuve | 279 000 € | 168 m² | 1 661 € |
| 06/12/2023 | 41 Rue Des Passavants | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 21/08/2023 | 40 Voie Malraux | 413 000 € | 134 m² | 3 082 € |
| 12/06/2023 | 7 La Tertrie | 469 226 € | 130 m² | 3 609 € |
| 24/04/2023 | 1 Imp Du Clos Saint Medard | 331 762 € | 150 m² | 2 212 € |