116 300 €
T5
104 m²
LE CATEAU CAMBRESIS
59360
+17%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 300 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE CATEAU CAMBRESIS (59360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 008 €
Prix net vendeur
111 292 €
Frais de notaire
+9 459 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 759 €
Capital à emprunter
125 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 126 252 € | 13 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 56 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
13 728 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CATEAU CAMBRESIS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CATEAU CAMBRESIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CATEAU CAMBRESIS
443-593€
244j
542-692€
152j
712-862€
114j
868-1 018€
212j
943-1 093€
50j
1 122-1 272€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 63 Bd Paturle | 75 500 € | 106 m² | 712 € |
| 23/04/2025 | 4 Fg De Cambrai | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 09/04/2025 | 36b Rue Des Hurees | 72 870 € | 108 m² | 675 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Theophile Boyer | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 18/03/2025 | 13 Res Wielsbeke | 80 250 € | 93 m² | 863 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Jacques Prevert | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 21/02/2025 | 42 Rue Faidherbe | 76 000 € | 97 m² | 784 € |
| 04/02/2025 | 6 Res Wielsbeke | 138 200 € | 88 m² | 1 570 € |
| 10/01/2025 | 63 Rue De La Republique | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue Des Remparts | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte De Guise | 104 900 € | 85 m² | 1 234 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue St Exupery | 120 180 € | 83 m² | 1 448 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Du Cdt Albert Seydoux | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Jules Deloffre | 69 000 € | 83 m² | 831 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du General Morland | 65 900 € | 95 m² | 694 € |