169 500 €
T5
80 m²
LE CATEAU CAMBRESIS
59360
+121%
vs marché
2 119
€/m²
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Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LE CATEAU CAMBRESIS (59360) • le Cateau-Cambrésis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CATEAU CAMBRESIS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CATEAU CAMBRESIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CATEAU CAMBRESIS
443-593€
244j
542-692€
152j
712-862€
114j
868-1 018€
212j
943-1 093€
50j
1 122-1 272€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Du Marechal Mortier | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Auguste Seydoux | 38 500 € | 66 m² | 583 € |
| 29/04/2025 | 27 Av Mal De Lattre De Tassigny | 59 000 € | 78 m² | 756 € |
| 28/03/2025 | 64 Rle De Tupigny | 54 500 € | 61 m² | 893 € |
| 26/03/2025 | 90 Av Du Mal Leclerc De Hauteclo | 99 500 € | 76 m² | 1 309 € |
| 19/03/2025 | 16 Vche Vieux Chemin De Landrecies | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 18/03/2025 | 13 Res Wielsbeke | 80 250 € | 93 m² | 863 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Du Transvaal | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Jacques Prevert | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/02/2025 | 5 Pl Du Cap Francois Vignol | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 21/02/2025 | 42 Rue Faidherbe | 76 000 € | 97 m² | 784 € |
| 04/02/2025 | 6 Res Wielsbeke | 138 200 € | 88 m² | 1 570 € |
| 28/01/2025 | 124 Av Du Mal Leclerc De Hauteclo | 112 000 € | 76 m² | 1 474 € |
| 10/01/2025 | 63 Rue De La Republique | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue Des Remparts | 55 000 € | 100 m² | 550 € |