77 900 €
T4
75 m²
LE CATEAU CAMBRESIS
59360
-70%
vs marché
1 039
€/m²
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Créer un compte gratuit77 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LE CATEAU CAMBRESIS (59360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 061 €
Prix net vendeur
73 839 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 790 €
Capital à emprunter
84 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 8 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
9 900 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 32 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 20/09/2024 | 6 Pl Sadi Carnot | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 18/06/2024 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 22/01/2024 | 8a Che De Montay | 268 000 € | 87 m² | 3 080 € |
| 29/11/2023 | 7 Pl Du Cdt Edouard Richez | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue De Landrecies | 449 925 € | 70 m² | 6 428 € |
| 18/04/2023 | Rue Jean Jaures | 230 560 € | 60 m² | 3 843 € |
| 12/04/2023 | 12 Rue Paul Delplanche | 45 000 € | 60 m² | 750 € |