347 200 €
T5
132 m²
LE CASTERA
31530
+13%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 200 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LE CASTERA (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 951 €
Prix net vendeur
332 249 €
Frais de notaire
+24 614 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 814 €
Capital à emprunter
371 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 38 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 89 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 424 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CASTERA ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CASTERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/10/2023 | 1311 Rte De Larmont | 282 550 € | 122 m² | 2 316 € |
| 06/07/2023 | 294 Che De La Trappe | 402 000 € | 122 m² | 3 295 € |