1 085 000 €
T5
156 m²
LE CASTELLET
83330
+69%
vs marché
6 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 085 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
LE CASTELLET (83330)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 085 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 731 €
Prix net vendeur
1 043 269 €
Frais de notaire
+73 381 €
Émoluments
10 479 €
Droits & taxes
61 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 158 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 158 381 €
Capital à emprunter
1 158 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 846 €/mois | 41 958 €/mois | 1 163 064 € | 120 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 163 €/mois | 30 797 €/mois | 1 219 560 € | 177 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 1 323 180 € | 280 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 1 438 320 € | 395 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 1 557 300 € | 514 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
20 592 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CASTELLET ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CASTELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1889 Che Royal | 751 385 € | 131 m² | 5 736 € |
| 30/08/2024 | 1831 Rte Des Sources | 316 666 € | 126 m² | 2 513 € |
| 26/07/2024 | 409 Che Du Cas | 823 000 € | 126 m² | 6 532 € |
| 10/07/2024 | 193 Rte Des Garrigues | 490 000 € | 127 m² | 3 858 € |
| 26/06/2024 | 396 Av Georges Clemenceau | 753 100 € | 145 m² | 5 194 € |
| 24/06/2024 | 608 Av Du Mistral | 686 000 € | 181 m² | 3 790 € |
| 09/04/2024 | 5594 Ste Anne | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 29/03/2024 | 9017 Ste Anne | 787 870 € | 133 m² | 5 924 € |
| 18/09/2023 | 1399 Che De L Olivette | 850 000 € | 179 m² | 4 749 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue Du Lot Lis Oulivie | 750 200 € | 180 m² | 4 168 € |