220 000 €

T2 27 m²

LE CAP D AGDE 34300

+60% vs marché

8 148 €/m²

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220 000 €

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Maison • 2 pièces • 27 m²

LIBRE TRAVAUX

LE CAP D AGDE (34300) • le Cap d'Agde

Terrain 70 m²

Copropriété 443 lots

Piscine Terrasse Garage

DPE C 124 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENDU - NOUVEAUTE PAR L'AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE DANS LA PINEDE - MAISON RENOVEE AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET TRES GRANDE TERRASSE PISCINE DANS LA RESIDENCE A LA PINEDE ...

Quartier le Cap d'Agde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

3 564 €/an

Rendement net

0,98%

après charges

Cashflow

-1 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 2p, LE CAP D AGDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LE CAP D AGDE ↗ +7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE CAP D AGDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	2 Av De Cassiopee	165 000 €	36 m²	4 583 €
19/05/2025	10 Av D Outre Mer	170 050 €	28 m²	6 073 €
15/05/2025	2 Av De Cassiopee	145 100 €	26 m²	5 581 €
29/04/2025	3 Rue De Vega	169 500 €	29 m²	5 845 €
28/04/2025	6 Av D Outre Mer	157 400 €	40 m²	3 935 €
25/04/2025	6 Rue De L'intendant Bezons	212 085 €	35 m²	6 060 €
18/04/2025	25 Rue Raffanel	199 950 €	40 m²	4 999 €
17/04/2025	15 Che Du Sucre	162 300 €	31 m²	5 235 €
17/04/2025	2 Rue Des Tropiques	195 000 €	36 m²	5 417 €
14/04/2025	2 Av De Cassiopee	127 500 €	26 m²	4 904 €
14/04/2025	3 Av De Cassiopee	190 000 €	32 m²	5 938 €
10/04/2025	2 Rue Gohin	65 500 €	36 m²	1 819 €
03/04/2025	3 Av De Cassiopee	192 600 €	32 m²	6 019 €
21/03/2025	1 Av D Outre Mer	121 000 €	27 m²	4 481 €
17/03/2025	2 Av De Cassiopee	120 000 €	26 m²	4 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).