2 299 000 €
T7
164 m²
LE CANON
33950
-36%
vs marché
14 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 299 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
LE CANON (33950)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 423 €
Prix net vendeur
2 210 577 €
Frais de notaire
+153 445 €
Émoluments
21 671 €
Droits & taxes
130 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 445 €
Capital à emprunter
2 452 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 314 €/mois | 88 830 €/mois | 2 462 376 € | 255 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 517 €/mois | 65 203 €/mois | 2 582 040 € | 374 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 563 €/mois | 47 161 €/mois | 2 801 340 € | 594 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 688 €/mois | 38 448 €/mois | 3 045 120 € | 837 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 991 €/mois | 33 306 €/mois | 3 297 300 € | 1 090 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
21 648 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-13 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE CANON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Clos Du Pre | 801 765 € | 170 m² | 4 716 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Rouptes | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 17 Che Du Bourgeon | 558 512 € | 154 m² | 3 627 € |
| 15/04/2025 | 9002 All La Franchise Cap Ferret | 2 116 600 € | 131 m² | 16 157 € |
| 10/03/2025 | 28 Av Magellan | 1 415 380 € | 180 m² | 7 863 € |
| 28/02/2025 | 65 Av Arguin Dune De L Herbe | 1 367 345 € | 151 m² | 9 055 € |
| 24/02/2025 | 38 Av Atlantique Cap Ferret | 2 800 000 € | 179 m² | 15 642 € |
| 29/01/2025 | 62 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 2 930 000 € | 190 m² | 15 421 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De La Marne Cap Ferret | 2 180 000 € | 155 m² | 14 065 € |
| 23/12/2024 | 7 Bd Des Mimosas Canon | 2 050 000 € | 150 m² | 13 667 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Du Truc Vert Les Jacquets | 1 683 000 € | 170 m² | 9 900 € |
| 11/12/2024 | 24 Av De La Presqu'ile | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 28/11/2024 | 230 Rte De Cap Ferret Canon | 6 100 000 € | 136 m² | 44 853 € |
| 19/11/2024 | 7 Av Nord Cap Ferret | 2 223 000 € | 188 m² | 11 824 € |
| 21/10/2024 | 35 All Du Rivage Grand Piquey | 5 220 000 € | 188 m² | 27 766 € |