3 885 000 €
T9
300 m²
LE CANON
33950
+13%
vs marché
12 950
€/m²
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Maison • 9 pièces • 300 m²
LE CANON (33950)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 423 €
Prix net vendeur
3 735 577 €
Frais de notaire
+258 042 €
Émoluments
36 293 €
Droits & taxes
220 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 143 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 143 042 €
Capital à emprunter
4 143 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 521 €/mois | 150 064 €/mois | 4 159 764 € | 431 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 350 €/mois | 110 152 €/mois | 4 362 000 € | 633 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 291 €/mois | 79 670 €/mois | 4 732 380 € | 1 003 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 434 €/mois | 64 952 €/mois | 5 144 160 € | 1 415 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 567 €/mois | 56 264 €/mois | 5 570 100 € | 1 841 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
39 600 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-22 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
148% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Des Eiders Cap Ferret | 7 952 200 € | 257 m² | 30 942 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Des Chevreuils Piraillan | 2 100 000 € | 297 m² | 7 071 € |
| 29/03/2023 | 4 All De La Gelinotte Piraillan | 2 725 000 € | 271 m² | 10 055 € |