497 000 €
T5
97 m²
LE CANNET
06110
-5%
vs marché
5 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LE CANNET (06110) • Vieux Cannet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 667 €
Prix net vendeur
473 333 €
Frais de notaire
+34 291 €
Émoluments
5 015 €
Droits & taxes
27 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 291 €
Capital à emprunter
531 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 55 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 559 320 € | 81 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 128 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 236 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 804 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CANNET ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Font Calvy | 780 000 € | 80 m² | 9 750 € |
| 18/06/2025 | 25 All Des Colombes | 413 000 € | 82 m² | 5 037 € |
| 10/06/2025 | 15 Av St Pierre | 1 125 000 € | 105 m² | 10 714 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue De La Tour | 766 000 € | 110 m² | 6 964 € |
| 14/03/2025 | 8 Imp De L'olivette | 624 800 € | 82 m² | 7 620 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Myrtes | 490 920 € | 79 m² | 6 214 € |
| 28/02/2025 | 10 Av Mont Joli | 700 000 € | 91 m² | 7 692 € |
| 21/02/2025 | 6 Tra St Antoine | 513 598 € | 89 m² | 5 771 € |
| 31/01/2025 | 29 Imp De L'olivette | 660 000 € | 89 m² | 7 416 € |
| 23/01/2025 | 9 All Des Colibris | 406 450 € | 82 m² | 4 957 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De Cannes | 1 050 000 € | 116 m² | 9 052 € |
| 17/12/2024 | 60 Bd Du Perrier | 490 500 € | 117 m² | 4 192 € |
| 12/11/2024 | 783 Rte De Serra Capeou | 1 075 000 € | 110 m² | 9 773 € |
| 07/10/2024 | 514 Che Des Collines | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 20/09/2024 | 11 Che De L Estelle | 448 000 € | 80 m² | 5 600 € |