480 000 €

T3 108 m²

LE CANNET 06110

-28% vs marché

4 444 €/m²

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480 000 €

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Maison • 3 pièces • 108 m²

LE CANNET (06110) • Garibondy

Terrain 565 m²

Calme Non mitoyen Jardin

DPE C

Maison T3 et 2 studiosAu Calme, venez découvrir cette maison individuelle de 108 m² sur 565 m² de terrain dans une résidence sécurisée, sans charges La maison est composée d'une en...

Quartier Garibondy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 670 €

Prix net vendeur 459 330 €

Frais de notaire +33 330 €

Émoluments 4 880 €

Droits & taxes 27 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 330 €

Capital à emprunter 513 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 136 €/mois	18 594 €/mois	515 424 €	53 427 €	3,15%
10 ans	4 504 €/mois	13 648 €/mois	540 480 €	78 483 €	3,20%
15 ans	3 258 €/mois	9 873 €/mois	586 440 €	124 443 €	3,30%
20 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	637 440 €	175 443 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	228 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

14 256 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-2 195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, LE CANNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE CANNET ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE CANNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROCHEVILLE	485 000 €	3 849 €	126 m²	5	Voir
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T4 LE CANNET	422 000 €	4 137 €	102 m²	4	Voir
T4 LE CANNET	419 000 €	4 029 €	104 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	15 Av St Pierre	1 125 000 €	105 m²	10 714 €
28/05/2025	15 Rue De La Tour	766 000 €	110 m²	6 964 €
28/02/2025	10 Av Mont Joli	700 000 €	91 m²	7 692 €
21/02/2025	6 Tra St Antoine	513 598 €	89 m²	5 771 €
31/01/2025	29 Imp De L'olivette	660 000 €	89 m²	7 416 €
20/12/2024	7 Rue De Cannes	1 050 000 €	116 m²	9 052 €
20/12/2024	37 Av Victoria	1 550 000 €	118 m²	13 136 €
18/12/2024	2 Rue Pas De Gallou	529 500 €	120 m²	4 413 €
17/12/2024	60 Bd Du Perrier	490 500 €	117 m²	4 192 €
10/12/2024	9026 All Des Reservoirs	690 000 €	120 m²	5 750 €
12/11/2024	783 Rte De Serra Capeou	1 075 000 €	110 m²	9 773 €
12/09/2024	5a Rue Louis Icard	601 000 €	90 m²	6 678 €
05/09/2024	38 Rue De Dunkerque	680 000 €	107 m²	6 355 €
27/08/2024	30 Bd Gambetta	857 600 €	96 m²	8 933 €
26/07/2024	22a Che De L Estelle	657 000 €	101 m²	6 505 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).