208 999 €
T2
40 m²
LE CANNET
06110
+31%
vs marché
5 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE CANNET (06110) • Bas Cannet
Étage
1er étage
Copropriété
279 lots
Balcon
Garage
DPE
D
202 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
BAISSE DE PRIX !LE CANNET LIMITE CANNES, PROCHE CENTRE-VILLE ET COMMERCES. JOLI T2 DE 49 M2 AU SOL, TRAVERSANT SUD-EST, SITUÉ DANS UNE RÉSIDENCE BOURGEOISE. SALON DE 20 M2 AVEC ACC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 169 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 348 €
Capital à emprunter
224 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 247 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 528 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
2 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
700 - 874 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE CANNET
4 385-4 535€
139j
4 512-4 662€
123j
4 681-4 831€
97j
4 819-4 969€
137j
4 989-5 139€
118j
5 143-5 293€
95j
5 305-5 455€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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200 500 € | 4 456 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 100 Av Franklin Roosevelt | 141 000 € | 35 m² | 4 029 € |
| 23/06/2025 | 31 Av Thiers | 213 550 € | 47 m² | 4 544 € |
| 23/06/2025 | 33 Cr Du Colombier | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Des Michels | 169 835 € | 29 m² | 5 856 € |
| 19/06/2025 | 9001 Bd Sadi Carnot | 78 500 € | 25 m² | 3 140 € |
| 18/06/2025 | 10 Che De Villamont | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 18/06/2025 | 387a Av Georges Pompidou | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 17/06/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 17/06/2025 | 9001 Bd Sadi Carnot | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue De Paris | 87 000 € | 37 m² | 2 351 € |
| 13/06/2025 | 110 Bd Sadi Carnot | 179 250 € | 36 m² | 4 979 € |
| 10/06/2025 | 41 Rte De Valbonne | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 05/06/2025 | 10 Imp Des Danys | 159 000 € | 34 m² | 4 676 € |
| 04/06/2025 | 85 Bd Sadi Carnot | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 03/06/2025 | 387a Av Georges Pompidou | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |