3 199 000 €
T8
312 m²
LE CANNET
06110
+78%
vs marché
10 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 312 m²
LE CANNET (06110) • Collines
Terrain
1 540 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 038 €
Prix net vendeur
3 075 962 €
Frais de notaire
+212 800 €
Émoluments
29 969 €
Droits & taxes
181 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 411 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 411 800 €
Capital à emprunter
3 411 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 781 €/mois | 123 579 €/mois | 3 425 604 € | 354 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 934 €/mois | 90 709 €/mois | 3 592 080 € | 521 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 651 €/mois | 65 609 €/mois | 3 897 180 € | 826 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 651 €/mois | 53 488 €/mois | 4 236 240 € | 1 165 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 290 €/mois | 46 333 €/mois | 4 587 000 € | 1 516 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
41 184 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-17 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 249 à 374 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1680 Che Des Collines | 5 000 000 € | 300 m² | 16 667 € |
| 30/10/2024 | 13b Che Garibondy | 800 000 € | 269 m² | 2 974 € |
| 30/06/2023 | 9002 Font Marie | 1 350 000 € | 283 m² | 4 770 € |
| 09/06/2023 | 1936 Che Des Collines | 13 480 000 € | 360 m² | 37 444 € |